Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Alımı: Belgeler ve Fiyatları 2023

Güvenle seyahat etmeyi ve mülkleri bizzat keşfetmek için birkaç günlük bir geziye çıkmayı mı planlıyorsunuz? Sizin için özel bir teklifimiz var – siz ve aileniz için, uluslararası misafirler masrafları bize ait olmak üzere Kuzey Kıbrıs’a seyahat etmeye davetlidir. Mobilyalı ve ayrı bir ünitede konaklama, kahvaltı, öğle yemeği ve ulaşım masrafları dahil bu seyahatin tüm masrafları tarafımızdan karşılanacak ve satın alma işleminiz güvenli hale gelecektir. İstediğiniz birimi seçtikten sonra 1.000$ depozito ödeyerek rezervasyonunuzu yapın ve ödemeyi bir ay içinde tamamlayın.

Sermayenizi yurtdışına yatırmak, daha fazla kâr elde etmek isteyenler için cazip bir seçenek olabilir. Özellikle Kuzey Kıbrıs, uygun fiyatları ve maddi kazanç potansiyeli nedeniyle popüler bir destinasyon haline geldi. Phoenix Group, alanında bir profesyonel olarak son altı yıldır Kuzey Kıbrıs’ta bireylere sürekli olarak rehberlik ve destek sağlıyor. Kapsamlı uzmanlığımız başarılı bir yatırım deneyimi sağlar.

Kuzey Kıbrıs, ekonomik açıdan yabancı sermayeyi ve turizmi çekmeye odaklanan, dünyanın dört bir yanından insanlar için cazip bir yatırım noktası olmuştur. Kuzey bölgesi, Türk hükümetine bağımlılığı nedeniyle Güney Kıbrıs’a göre daha az müreffeh kabul edilirken, son yıllarda önemli bir ekonomik büyüme kaydetti. Bu ilerleme, birçok yatırımcıyı, alıcıya ve ailesine geçici ikamet imkanı sunan Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almaya teşvik etti. Bu fayda, Kuzey Kıbrıs gayrimenkulüne yatırım yapmanın en iyi avantajları arasında yer almaktadır.

Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Satın Alma Avantajları

Kuzey Kıbrıs hükümeti, yabancı yatırım ve turizme öncelik vererek ülke ekonomisini genişletme konusunda kararlı ve kararlıdır. Bunu yapmanın yollarından biri, yatırımcılara hem peşin hem de taksitle gayrimenkul satın alma olanağı ve yalnızca %30 peşin ödeyerek ev satın alma fırsatı da dahil olmak üzere bir dizi seçenek sunmaktır. Ayrıca hükümet, Kuzey Kıbrıs’ı cazip bir destinasyon haline getirmek için yatırımcılara çeşitli teşvikler ve olağanüstü olanaklar sunuyor.

Kuzey Kıbrıs’ta Mülk Satın Alma Koşulları

Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın alma süreci aşırı zor değildir. Temiz sabıka kaydı ve geçerli pasaportu olan kişiler bu ülkede mülk satın alabilir ve yatırım yapabilir. Kuzey Kıbrıs yasalarına uygun olarak, bir daire veya mülk satın alan veya mülk değerinin üçte birini ödeyen bir yabancı, Kuzey Kıbrıs’ta geçici oturma hakkı kazanabilir.

Kuzey Kıbrıs’ta yabancıların genel olarak mülk satın alma seçenekleri sınırlıdır. Yalnızca aşağıdaki özellik türlerine erişilebilir:

• bir daire veya süit
• bir villa ünitesi
• 1.338 metrekareden büyük olmayan arazi parçası

Müşterinin daha büyük bir mülk satın almak istemesi halinde, mülk değerinin yüzde biri kadar vergi ödemesi gerekiyor ve belgede, mülkün yalnızca sahibi tarafından Kuzey Kıbrıs Tapu Dairesi’nde satılabileceği belirtiliyor.

Kuzey Kıbrıs’ın yaşamak, göç ve yatırım için ideal bir bölge olarak tanınmasının ardından Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almak, Kuzey Kıbrıs’ta ev satın almak, Kuzey Kıbrıs’ta daire satın almak gibi konular oldukça önem kazanmaya başladı. Ancak Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alabilmek için bu bölgedeki satın alma koşullarını bilmemiz gerekiyor.

Sunulan bilgilerle Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almanın koşulları şu şekilde değerlendiriliyor:

• Mülk satın alarak Kuzey Kıbrıs’a göç etmek için kişinin değeri 125.000 $ veya daha fazla olan bir ev veya apartman dairesi satın alması gerekir. Ayrıca sözleşmenin imzalanması sırasında mülk bedelinin en az üçte birinin ödenmesi gerekmektedir.
• Kuzey Kıbrıs’ta öncelikle istediğiniz mülk tipini (apartman, villa vb.) seçmeli, daha sonra bu konuda büyüklük, olanaklar, fiyat gibi bilgileri sormalısınız. Daha sonra mülkü bizzat görmek için başvuruda bulunun; Daha sonra mülkü beğendiyseniz sahibiyle fiyat üzerinde anlaşın.

Kuzey Kıbrıs’ta ev almanın veya Kuzey Kıbrıs’ta daire satın almanın koşullarının bu kadar karmaşık olmadığı aşikar. Bunun yerine, yalnızca bu ülkenin mülklerini görmek ve izlemek için erişmeniz gerekir.

Kuzey Kıbrıs’ta Mülk Satın Almak İçin Gerekli Evraklar

Kuzey Kıbrıs’ta mülk seçip satın alma fiyatını belirledikten sonra mülk devri için gerekli belgeleri hazırlamalısınız. Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almak için gerekli belgeler aşağıdaki gibidir:

• Mülk alıcısının orijinal pasaportu ve tüm sayfalarının bir kopyası
• Mülk alıcısının ve aile üyelerinin kimlik kartları
• Kuzey Kıbrıs’ta halihazırda başka bir mülkünüz varsa tapu senedi gibi mülkiyet kanıtı
• Daha önce Kuzey Kıbrıs’ta mülk satışı yaptıysanız, mülk satış sözleşmelerinin aslı ve kopyaları gereklidir.
• Halen Kuzey Kıbrıs’ta ev kiralıyorsanız kira sözleşmelerinin aslı ve fotokopileri gerekmektedir.
• Sabıka kaydı kontrolü veya izin belgesi de gerekli olabilir.
• Evli iseniz evlilik cüzdanı tercümesi.
• Mülkiyet devri süreci kapsamında gerekli olan, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti tarafından basılan 6 adet pul.

Tüm bu belgelerin toplanması ve satın alma sürecinde bunları sunmaya hazırlıklı olunması önemlidir. Belirli konum ve koşullara bağlı olarak ek gereklilikler olsa da, bu belgeler Kuzey’de mülk satın almak için iyi bir başlangıç noktası sağlar.

Kuzey Kıbrıs’ta Mülk Satın Alma Süreci

Kuzey Kıbrıs’ta ev satın almak söz konusu olduğunda sektörün uzmanlarından tavsiye almak şarttır. Bunu yaparak ideal lokasyonun seçiminden anlaşmanın sonuçlanmasına kadar sürecin her aşamasında rehberlik alacaksınız. Planlama aşamalarından Phoenix kompleksinde kalış sürenize kadar tüm karar verme süreci boyunca yanınızda olacağız. Bütçe sınırlamalarınız göz önüne alındığında, ideal destinasyon ve mülk tipinin seçimine ilişkin tavsiyelerimizi tamamladıktan sonra, web sitemizde Kuzey Kıbrıs’taki emlak projelerini ve mülklerini incelemeye geçebilirsiniz.

Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almak, daha önce özetlenen özel bir prosedürü izler. Daha ayrıntılı olarak, adımlar şunları içerir:

• Niyetlerinize, bütçenize ve istediğiniz özelliklere göre istediğiniz mülke karar verin.
• Seçilen mülkü rezerve edin ve birkaç günlüğüne Kıbrıs’ı ziyaret etmek için düzenlemeler yapın.
• Mülk sözleşmesi taslağını hazırlayın ve ilk ödemeyi Kıbrıs’ta yapın.
• Genellikle mülk değerinin %30’unu oluşturan ilk taksiti ödedikten sonra taşınmaya hazır projelerin anahtarlarını alın.
• İlk taksit ödemesini yapın ve mülkün mülkiyetini alın (bu genellikle tüm mülk ücretinin %30’unun ödenmesini gerektirir)
• Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın alanlar, mülkün değeri üzerinden yaklaşık %5,5 oranında vergi ödemek zorundadır. Bu vergi, ilk taksite ek olarak ödenecek olup, mülkün alıcı adına tescili ve “Damga Vergisi” takip kodunun alınması için %0,5 oranında ücret ile %5 oranında Katma Değer Vergisi’nden (KDV) oluşur. yeni mülkün su ve elektrik hizmetlerinden sorumlu kamu hizmeti şirketlerine ödenmesi gerekmektedir.
• Mülk sözleşmesi, mülkün fiyatı, projenin tamamlanma zaman çizelgesi, taksit ödeme planı, mülk özellikleri, mülk belgeleri, tüm projeye göre mülkün sahiplik yüzdesi, mülk şirketinin inşaat özellikleri, alıcının tam özellikleri, lisanslama gibi ayrıntılı bilgileri içermelidir. Kıbrıs hükümeti tarafından yayınlanan bilgiler ve hem emlak şirketi hem de alıcı açısından sözleşmeden doğan yükümlülüklere uyulmamasının beklenen sonucu. Ayrıca sözleşmede, alıcının sabıka kaydının tasdiki olan, kötü bir geçmişinin bulunmadığına dair resmi sertifikanın tercümesi de yer almalıdır.
• Taksit ödeme planının tamamlanmasının ardından alıcı, mülk bedelinin yanı sıra mülk bedelinin %3’ü tutarındaki vergiyi de Kuzey Kıbrıs’a nihai ödemesini yapmalıdır. Bu vergi, 6 aylık tapu bekleme süresinin ardından gerçekleşecek olan tapunun alıcı adına devredilmesi sürecinde ödenecektir.
• Alıcının, sunulan olası indirimlere ek olarak mülk bedelini nakit olarak ödemeyi tercih etmesi durumunda, tapu devir süreci en kısa sürede başlayacaktır.

Yatırımcı, Kuzey Kıbrıs’ta ev, apartman dairesi veya başka türde bir mülk satın alırken, satın alınan mülkün teslime hazır veya inşaat halinde olmasına bakılmaksızın ülkede aile ikamet iznine başvurma olanağına sahiptir. Bu oturma izni, ailenin, süre veya iş türü konusunda ek kısıtlamalar olmadan ülkede ikamet etmesine olanak tanıyacaktır. Ancak oturma izninin verilebilmesi için yerine getirilmesi gereken ek koşullar ve gereklilikler olabilir. Aile ikamet izni almanın özel gerekliliklerini ve sürecini anlamak için bir göçmenlik uzmanına danışmanız önemlidir.

Kuzey Kıbrıs’ta Mülk Satın Alma Sözleşmeleri

Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almaya ilişkin örnek sözleşme İngilizce ve 2 nüsha olarak hazırlanır. Bir nüsha alıcıya, diğeri ise satıcıya ait olup, her iki nüsha da aynı icra gücüne ve hukuki değere sahiptir. Sabit ve mutabakata varılan peşinat ödenirken, alıcıya ödediği tutarı belirten resmi bir makbuz verilir. Bu tutar daha sonra mülkün anapara tutarından düşülür.

Ana sözleşmenin kapatılması, birkaç gün sonra mülkün toplam tutarının %25-30’u kadar bir miktar ödenerek yapılır. Sözleşme imzalanıp Kuzey Kıbrıs Sicil Memurluğuna tescil edildikten sonra satıcıdan her türlü devir, ipotek ve kiralama hakkı alınır.

Mülkiyet sözleşmesi noterde ve iki şahit huzurunda imzalanır. Sözleşme imzalandıktan sonra 21 gün içerisinde alıcı, mülkün toplam bedelinin %0,5’ini damga vergisi olarak ödeyerek sözleşmeyi Kuzey Kıbrıs Tapu Siciline tescil ettirebilir.

Kuzey Kıbrıs’ta Mülk Satın Alma Fiyatları

Kuzey Kıbrıs’ta resmi para birimi Türk Lirası olmasına rağmen, bu ülkede emlak işlemlerinin çoğunlukla sterlin veya ABD doları cinsinden yapıldığı doğrudur. Kuzey Kıbrıs’ın kıyı bölgelerindeki bir mülk, ev veya apartman dairesinin fiyatları genellikle daire için 20.000 £ ve villa için 62.000 £ civarından başlar. Bu sermaye ile Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almak düşünülebilir. Ayrıca alıcılar, taksitle mülk satın alma seçeneğini değerlendirebilir ve bu da mülk satın almak için daha uygun koşullar yaratabilir. Ödeme seçeneklerini tartışmak ve kişinin bireysel ihtiyaçlarına ve koşullarına uygun bir ödeme planı düzenlemek için bir emlak uzmanına danışmak önemlidir.

Kuzey Kıbrıs Emlak Fiyatları Örnekleri

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul fiyatları konum, şehir merkezlerine veya dinlenme alanlarına yakınlık, mevcut olanaklar gibi birçok faktöre bağlı olarak değişmektedir. Kuzey Kıbrıs’ta farklı tipteki mülklerin başlangıç fiyatlarının şu şekilde olması dikkat çekiyor:

• Süitler: fiyatlar yaklaşık 60 bin £’dan başlıyor
• Tek yatak odalı birimler: fiyatlar 75 bin £’dan başlıyor
• İki yatak odalı birimler: 115 bin £’dan başlayan fiyatlar
• Villa birimleri: fiyatlar 30 bin £’dan başlıyor
• Penthouse üniteleri: 60 bin £’dan başlayan fiyatlar

Kuzey Kıbrıs’taki tüm emlak işlemlerinin İngiliz sterlini ve ABD doları üzerinden yapıldığını belirtmekte fayda var. Alıcıların, mülk işlemlerini gerçekleştirmek için para birimi dönüştürmenin gerekli olduğunu ve döviz kurlarının mülkün nihai fiyatını etkileyebileceğini akılda tutması gerekir.

Ek olarak, Kuzey Kıbrıs’ta belirli bir bölge veya topluluktaki mülk fiyatları hakkında daha doğru ve güncel bilgi için bir emlak uzmanına veya yerel bir uzmana danışmak önemlidir.

Phoenix Group’taki Danışmanlık Ekibimizle İletişime Geçin

Kuzey Kıbrıs’ta alıcıların, mülk değerinin yalnızca %30’unu ödeyip daha sonra ödeme taksitleri yaparak veya projenin tamamlanması sırasında mülk satın alabileceklerini de unutmamak gerekir. Bu platformda Kuzey Kıbrıs’ta mevcut olan gayrimenkul projelerini görüntülemek ve seçmek mümkün.

Phoenix Group’un uzmanları potansiyel alıcılara danışmaya hazırdır, bu nedenle yardım istemekten çekinmeyin.

Sıkça Sorulan Sorular

Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almak mümkün mü?

Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almak mümkündür ancak yürürlükteki yasal prosedürleri ve düzenlemeleri takip etmek önemlidir.

Kuzey Kıbrıs’ta bir evin maliyeti ne kadar?

Kuzey Kıbrıs’ta bir evin maliyeti, konum, büyüklük, durum ve olanaklar gibi çeşitli faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Ortalama olarak, Kuzey Kıbrıs’ta bir evin maliyeti 150.000 Avro ila 500.000 Avro arasında değişebilir.

Kuzey Kıbrıs’ta taksitle mülk satın almak mümkün mü?

Kuzey Kıbrıs’ta taksitle mülk satın almak mümkündür. Emlak piyasasında buna genellikle “taksitli ödeme” denir. Mülkün bedelini belirli bir süre boyunca ödeyebilirsiniz; genellikle ilk peşinatla, ardından satın alma fiyatının tamamı ödenene kadar aylık veya yıllık taksitlerle ödeme yapabilirsiniz. Bu, nakit satın alma için tutarın tamamına sahip olmayan kişiler için cazip bir seçenektir ve aynı zamanda maliyeti daha uzun bir zamana yayar. Ancak, taksitli ödeme düzenlemesinin özel şart ve koşullarının satıcı, emlak acentesi ve ipotek sağlayıcısı gibi faktörlere bağlı olacağını unutmamak önemlidir.